从沈海高速（G15）马宫方向的汕尾西出口下来，驱车沿相关道路行驶约5分钟，便可直达马宫街道长沙村。在这个坐拥古炮台、鹭鸟天堂等自然人文资源的村落里，曾长期闲置的家族联排别墅，如今变身风格雅致的南洋风民宿。

　　“五一假期1日至3日的房源已经全部订满，游客大多是家庭出游。”屿见栖宿负责人许店长说，民宿凭借安静的环境、原生态的乡村氛围，受追求休闲放松的游客青睐。

盘活闲置资产 唤醒乡村活力

　　近年来，随着都市生活节奏不断加快，寻一处舒适的民宿，亲身感受“采菊东篱下，悠然见南山”的意境，正成为越来越多游客度假的首选。

　　走进屿见栖宿，一楼摆放着台球桌、麻将桌，闲暇时可随时消遣，卧室宽敞明亮、设计新颖，简约温馨且富有韵味。每个房间里配备了投影仪，兼顾休闲与观影需求，南洋风格的建筑简约雅致，环境清幽静谧，与长沙村原生态的渔村风貌相得益彰。

　　屿见栖宿的9栋民宿，最初是当地一个家族集资修建的联排别墅，每栋三层总建筑面积300多平方米，规划有6间客房，其中3间大床房、3间标间，且每间客房均配备独立卫浴。

　　“这些别墅原本是村民的房产，但不少村民选择到外地发展，房屋长期空置，逐渐老旧破败。”许店长表示，9栋别墅为同一家族所有，建筑格局、面积基本一致，属于典型的家族型闲置房产。随着村民外出务工定居，这批别墅长期无人打理，一度成为村里的“闲置包袱”。

　　转机始于长沙村探索“国企+合作社+专业运营团队”的整村运营模式。为激活闲置资源，村集体牵头整合这批别墅，通过租赁方式交由专业团队运营，广东禾木文旅有限公司正式接手这批别墅的改造运营工作。

　　“我们从去年八九月份开始进场翻新，秉持‘以旧改旧’的理念，保留建筑原有结构，对外观和内部进行南洋风设计改造。”许店长说，项目分阶段推进，目前11栋别墅中9栋已完成改造并投入运营，另外2栋正处于装修收尾阶段，待全部完工后，将进一步扩大民宿接待规模、完善运营配套。

　　今年2月，屿见栖宿正式对外营业，成为长沙村“民宿部落”的核心组成部分，与周边海堤碧道、网红打卡点串联成链，构建起“红色教育+生态观光+特色民宿”的复合型旅游产品体系。

抓实运营配套 推动文旅融合

　　乡村民宿的可持续发展，既离不开硬件设施的打磨，更依赖运营模式的精准定位。不同于城市酒店的标准化运营，乡村民宿的核心竞争力在于精准对接目标客群、深度融合本地资源。

　　“我们主要和旅行社合作，承接外地客源，前两天刚接待了一批河源游客，一次性租下5栋民宿。”许店长介绍，民宿定价贴合乡村旅游市场，周一至周五每栋每晚800元，周末900元，节假日价格略有上浮，还可提供自助餐服务。

　　在运营模式上，屿见栖宿主打小众精品路线，目前以对接旅行社客源为主，美团、携程等OTA平台正在申请上线。

　　配套服务方面，民宿对面设有汕尾三鲜坊餐厅，可为住客提供早餐、午餐订餐服务，还设有小包间，满足小型聚餐需求。

　　屿见栖宿的运营，是长沙村盘活闲置资源、壮大村集体经济的重要举措，按照合作模式，民宿租金全部纳入村集体收入。

　　许店长坦言，项目前期投入较大，仅装修改造每栋别墅就需耗费大量资金，每月租金、人工等总支出较高，目前民宿仍处于起步阶段，知名度尚未完全打开，仍需一段时间培育市场、积累口碑。

　　不过，民宿和酒店不同，除了用来“住”，更要承担“玩”的功能，因此做好文旅项目配套、提供全链条服务是关键。许店长表示，随着长沙湾服务区的引流辐射、周边基础设施的持续完善，以及“鹭鸟天堂”“古炮台”等IP的持续打造，屿见栖宿将依托长沙村农文旅融合发展的东风，逐步打响品牌，吸引更多游客前来，助力乡村振兴提质增效。